买房小心被套!假房源“钓”客户或已成行业潜

2019-05-31 15:18| 发布者:搜客宝| 查看: |

市民王先生去年7月份通过一家中介,

在青岛西海岸新区

崇明岛路附近购买了一套二手房,

房屋面积42.64平方米,

总价为62.8万元。

卖房者自称是房主的亲戚,

全权代理房主卖房。

王先生当时也没有质疑,

双方签订了房屋买卖合同,

并给中介支付了1.8万元的佣金。

但是,事后王先生得知情况并非如此,

卖房者是从另外一个中介手里

以60万元拿到的房源,

而且并没有过户,

然后以62.8万元的价格卖给他,

简单一倒手就从中赚取了2.8万元。

“我事后才得知,中介和这个所谓的房东是一伙的,他们看我对房源满意,又探听到我的心理价位之后,才把房源囤下来之后加价转让给我,我觉得这种行为不合理!”王先生认为,中介这种行为扰乱了市场,并将此次反映给了政府部门。

除了王先生遭遇的这种情况,也有市民向记者反映虚假房源的情况。市民李女士告诉记者,最近想买一套二手房,在网上看到一家中介发布的房源性价比很高,就联系上中介,中介工作人员一再邀请到店内详谈,可到了店内才被告之,这套房源已经销售出去了,而中介工作人员则不停地推销其它没有竞争力的房源。李女士认为,中介通过发布虚假房源的方式获得她的联系方式,然后再有针对性地推荐房源。

山东省住房和城乡建设厅日前发布《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》,自今年3月起,快递怎么找到客户寻美客 搜宝崇文大厦三层 创客,在全省范围内开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动,对于发布虚假房源信息、签订阴阳合同等行为进行严厉打击。

中介乱象依然存在

为了了解当前房产中介存在的问题,记者进行了一番调查。调查中记者发现,虚假房源、操作评估价等问题在部分中介中依然存在。

记者在安居客网上查找了10套价格和视图优质的房源,并逐一打电话核实,结果就3套房子能看,也与网上发布的信息出入很大。连平台打出的“安选房源”都不保真,中介说“只是网站自己打上的标签”。而对于网上发布不实房源的原因,一名中介人员的说法是,“网上自掏腰包买广告,发布真实房源价格吸引不了客户来电,只有性价比看起来好高的房源才更有诱惑力”。记者调查了解到,在诸多平台上,房产中介经纪人不仅会以自身名义发布房源信息,有时还会假冒个人卖家,以“个人房源”名义发布信息,诱使购房者、租房者打电话咨询。

在21世纪不动产城阳康城路店内,记者看到接待区的墙上张贴着优质房源信息,其中有24套房源。记者以购房者身份询问一名李姓工作人员,这些房源是否都有,对方却表示,这只是展示房源,并不是全都有,“有的已经卖出去了”。你这属于发布虚假房源吧?面对记者质疑,工作人员不置可否。随后,记者看中了一套160万左右的房源,但表示手头资金有点紧张,首付款拿不出那么多,没想到该工作人员主动出主意,“哥,大家可以帮你把评估价做高一些,比如评估到200万元,这样你就可以套出一部分钱当首付了。”

在玛雅房屋城阳明阳路店,记者表示首付款不足,工作人员也表示可以尝试帮助记者做高评估价,用超出房屋实际价格的部分来补充首付款。

市场猫腻多 买卖需谨慎

对于虚假房源的问题,一位从事过二手房中介的业内人士周先生告诉记者,多年来这已经成为行业的潜规则和毒瘤,中介先用“条件好”“价格低”的假房源把客户吸引过来,获得客户的电话和微信后,可以精准推销位置、价格相近的房源。

对于中介帮助做高评估价的行为,业内人士称,在房地产市场中,评估价是某些买家使用杠杆的重要帮手,但很多人未认识到抬高评估价是“铤而走险”。

业内人士给记者算了一笔账,比如市场上一套二手房的正常售价是100万,按照正常的按揭购买流程,应该支付20万首付款,向银行贷款80万元,但是有些购房者联合出售方以及中介,故意将成交价定位125万,这样理论上首付款就变成了25万,购房贷款变成100万,当出售方实际收到125万后,会按照约定将多余的25万返还给买方,所以作为购买方来说,付了25万首付但是又收回了25万,就相当于一毛钱没有出,这就是所谓的零首付。

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