电商巨头进军二手房中介 能否消除行业乱象?

2019-05-23 15:02| 发布者:搜客宝| 查看: |

原标题:电商巨头进军二手房中介 能否消除行业乱象?

重庆商报-上游财经记者 滕飞飞 韦玥

近日,苏宁在江苏南京成立了江苏苏宁有房科技有限企业(以下简称苏宁有房),将正式进军二手房中介市场,服务费一律9999元,计划建立一个无中介的二手房交易服务平台。

在这之前,苏宁早已与一些房企联手探索新房领域,如今再进入二手房市场,面对到家了、链家等二手房巨头,以及手续繁多、曾被曝出各种乱象的二手房市场,苏宁能否彻底革新二手房生态?二手房交易能不能更透明?连日来,重庆商报记者对二手房中介市场进行了走访调查。

乱象频发

吃差价、收“茶水费”

二手房中介套路多

上月初,渝北的张先生找到中央公园附近一二手房中介,希翼买一套紧靠中央公园的三室一厅。逛了几处房源后,张先生还真相中了一套在中介挂牌价为185万元的房屋。“我都想下叉了,可中介一再表示房主进行的是全权委托,且为了不让我绕过他们与房主直接接触,买房的整个过程我都不会见到房主。”张先生告诉记者,中介反复声称不能见房主让他感到奇怪,就放弃了购买那套房的打算。“几天后,我上网搜索房源,正好发现了相中的那套房,标价却只要180万元。”张先生先容,他与网售者取得了联系,对方正是房主。从房主那里他才得知,房主当初在中介的委托挂牌价也是180万元。“中介就是想吃其中的差价,才不想我与房主接触。”张先生说。

最近同样遭遇中介“套路”的还有九龙坡的曾先生。曾先生打算在五里店某大型小区买套二手房,找到该小区附近的一家中介。“负责接待的中介人员一再表示手里有符合我要求的房源,但这处房源属于‘紧俏货’,想买到手不容易。”曾先生表示,自己听说过中介收取“茶水费”、“顾问费”的事,感觉那名中介一直在进行暗示。“中介就是不带我去看房,见我没进一步的表示,最后干脆不再理我了。”曾先生说,自己干坐了一会儿,见没人理睬,只好离去。

据了解,仅今年上半年,因乱收“茶水费”等问题,市国土资源房屋评估和经纪协会就对中原、链家、到家了、大泽、汉驰等5家中介机构的9名中介人员进行了通报批评,涉事人员两年内不得参与房地产经纪人执业资格考试,违规中介机构门店也被要求停业整顿一个月。

此外,市国土房管局也在近期查处了一起案件——到家了、恩局两名工作人员在未取得房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证,未经委托人书面同意就对外发布房源,为此,市国土房管局对二人发布的12套房源信息按每套1到3万元的罚款进行了处罚。

竞争激烈

借助“互联网+”

快速扩张争夺市场

据诸葛找房数据研究院日前发布的《2018年上半年二手房市场成交报告》显示,通过对全国20个重点城市监测发现,2018年上半年,市场总体热度较高,一线城市回暖迹象明显,二三线城市出现不同程度分化。其中,20个重点城市月成交均量均在10万套以上,西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。

而据贝壳研究院统计数据显示,2018年前5个月,链家监测的16个城市二手房市场成交量环比2017年后5月份增加21.8%,月均水平是2017年3月份的一半。其中,沈阳、长沙、重庆三城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%,重庆环比大幅增长80.5%,同比增长33.2%;5月份,重庆二手房成交均价环比上涨7%,同比上涨34.6%。

种种迹象表明,全国二手房市场出现回暖。这也让中介企业纷纷出奇招争夺市场。

链家目前在渝已有300家左右的门店,主城区各区域覆盖率达80%。记者了解到,链家为了扩大市场占有率,制定了相应的“攻略”。比如从消费者感官下手,以洪水般汹涌的态势扩散门店,目的是能让消费者随处可见链家的招牌,形成品牌影响力,给消费者营造出链家庞大的规模性和可靠性;同时从房地产经纪人下手,高薪招兵买马,不惜花大价钱从其他中介房产挖掘销售人才。

作为中国存量房市场上的巨头,目前链家已经布局了全国30余个城市,是国内最大的中介企业,曾一度估值466亿元。为了争夺市场,链家不仅在线下布局,今年4月底,链家还宣布成立贝壳找房,进行“平台化”发展。

记者了解到,贝壳找房提供二手房、租房、新房等真房源信息,同时号召中小地产中介、经纪人们入驻,目标是连接100个品牌、10万家门店和100万经纪人。收益方面,贝壳找房将从带看、成交等各个环节取得回报。

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